對于基礎設施REITs的表現，上海證券交易所副總經理盧大彪指出，總體來看，基礎設施REITs試點整體符合預期，試點工作取得了階段性成效。

在16日舉辦的2022清華五道口全球金融論壇上，盧大彪指出，基礎設施REITs試點工作取得四方面階段性成效，在現有的法律法規供給條件下找到了可落地、可操作的實施路徑和方案，挖掘出優質的試點項目，聚集效應初步顯現等。

自去年6月首批基礎設施落地以來，基礎設施REITs共上市11單，市值447億元。首批REITs項目上市即將迎來一周年，近期，首單央企REIT中交建項目也將在上交所上市。

對于基礎設施REITs試點階段性成效，盧大彪提到，一是在現有的法律法規供給條件下找到了可落地、可操作的實施路徑和方案；二是挖掘出優質的試點項目，聚集效應初步顯現；三是REITs市場運行平穩有序，投資者認可度相對比較高；四是基礎設施運營穩健，業績表現超預期。

“客觀說，基礎設施的公募REITs比商業地產、租賃住房等的運營結構要復雜得多，我們走了一條有點跨越式的發展道路，已上市項目具有較強的示范性和代表性。”盧大彪說。

對于REITs市場建設，他提到，公募REITs市場建設剛剛起步，發展空間大，需要各方的合力與支持。

“今年一季度REITs和股票債券的價格走勢一致性是比較小的，與股票的互補性很強，有必要從新的大產品的角度看待REITs的發展。”盧大彪說，當前，我國基礎設施領域規模龐大，沉淀了大量優質資產，REITs產品在盤活存量資產、暢通投融資循環方面大有可為。

也要看到，基礎設施REITs是個新事物，仍在試點階段，還有很多問題需要探索。例如，在REITs的治理結構、二級市場建設方面還有諸多的工作要做。

下一步，上交所將在四方面開展REITs重點工作。

一是圍繞服務國家戰略，抓好重點項目、示范項目落地。充分發揮上交所資本市場樞紐功能，推動優質項目資源持續供給，加速推進保障性租賃住房REITs試點，大力發展清潔能源等方面的REITs項目，科技產業園等創新驅動領域、文化旅游等民生保障領域也是工作重點。

二是以制度建設為牽引，持續完善REITs配套機制。在證監會的指導下，上海證券交易所正抓緊制定擴募規則，已向全社會公開征求意見，健全適配的業務系統和交易系統，做好擴募儲備工作。同時，持續完善治理機制，優化信息披露，提升REITs運營效率；適時推動相關方面就REITs開展專項的立法。

三是不斷提高審核的質量和效率；四是做好市場監管和投資者教育。